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房屋买卖合同范本



 
       第一条:房屋基本情况。
  ⒈坐落:______市______区_____________________________。
   地号(hao):____________幢号(hao):_________室号(hao):____________ 。
  ⒉房(fang)屋登(deng)记簿记载所有权证编号:_________________________。
  ⒊国有土地(di)使用(yong)权证编号:_______________________________。
  ⒋产权登(deng)记建筑(zhu)面(mian)积:______________________________平(ping)方米。
   产权(quan)登记附记:阁(ge)楼 ________________________________;
          汽车库_______________________________;
          自行(xing)车(che)库_______________________________。
  ⒌房屋用途:________________________________。
  ⒍建筑结构:________________________________。
  ⒎房屋(wu)建成年份:________________________________年。

  第二条:房屋其它情况。
  ⒈该(gai)房屋其它(ta)所(共)有权(quan)证状况为下列第_____项(xiang)。(仅选一项(xiang))
  【1】出卖(mai)方保(bao)证该房(fang)屋(wu)没有(you)(you)其它所(共)有(you)(you)权证。
  【2】该(gai)房屋登记(ji)簿(bu)记(ji)载其它所(共)有权证(zheng)号(hao)为_______________,出(chu)卖(mai)方保证(zheng)已(yi)就该(gai)房屋出(chu)卖(mai)事由(you)征得其他各位所(共)有权人的同意。
  ⒉房屋(wu)抵(di)押状况(kuang)为下(xia)列第_____项。(仅选一项)
  【1】出卖(mai)方保证该房(fang)屋在本合同生效之前(qian)并未设定抵押权(quan)。
  【2】该房(fang)屋在本合同生效(xiao)之前已经设定抵(di)押(ya)权。出卖方(fang)承(cheng)诺在申请(qing)办理房(fang)屋权属转移(yi)登记前解除该抵(di)押(ya),并注(zhu)销相应的抵(di)押(ya)登记,相关费用由出卖方(fang)承(cheng)担(dan)。
  ⒊房(fang)屋租赁状(zhuang)况(kuang)为(wei)下列第(di)_____项(xiang)。(仅选(xuan)一(yi)项(xiang))
  【1】出(chu)卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租(zu)赁给(ji)他人。
  【2】该房(fang)屋在(zai)本合同(tong)生(sheng)效之前(qian)已经(jing)(jing)租(zu)(zu)赁给(ji)他人。出卖(mai)方保证相关(guan)承(cheng)租(zu)(zu)人已经(jing)(jing)明确放弃(qi)优先购买权(quan)。出卖(mai)方承(cheng)诺在(zai)房(fang)屋交付前(qian)解除(chu)所有(you)租(zu)(zu)赁关(guan)系(xi),并注销(xiao)相应(ying)的租(zu)(zu)赁登记,相关(guan)费用由出卖(mai)方承(cheng)担。
  ⒋房屋物(wu)业管理状况为下列(lie)第_____项。(仅选一项)
  【1】该(gai)房屋目(mu)前由__________________负责物业管(guan)理。
  【2】该房屋目前尚(shang)未(wei)纳入(ru)物业管(guan)理(li)范(fan)围(wei)。
  ⒌随同该(gai)房屋同时转让给买受方的房屋附属物品(pin)详(xiang)见本(ben)合同附件一。

  第三条:房屋价款。
  该房屋(包括本合同附件一(yi)明确的房屋附属物品)的价款为人民(min)币(¥______元)________________________________元整。
  买受方实(shi)际支付的房(fang)屋(wu)价(jia)款应当等同于出(chu)卖方实(shi)际收取的房(fang)屋(wu)价(jia)款。

  第四条:房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后,出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。
  房屋价款(kuan)具体支付方式约定(ding)为下(xia)列第____款(kuan)。(仅选(xuan)一款(kuan))
  【1】一次性(xing)付款:
  买(mai)受(shou)方于______年____月____日前,按(an)本合同第三条约定(ding)房屋(wu)价款,一次(ci)性支付人民币(¥___________元)________________________元整。
  【2】分期付款:
  买受方于(yu)______年____月(yue)____日(ri)前,按本(ben)合同第三条(tiao)约定(ding)房(fang)屋价款的___%,支付(fu)人民币(bi)(¥___________元) _______________________元整(zheng);
  买受方于______年____月____日前(qian),按本合同第(di)三条约定(ding)房屋(wu)价款的___%,支付(fu)人民币(¥___________元)_______________________元整(zheng);
  买(mai)受(shou)方于______年____月(yue)____日前,按本合同第三条约定房屋价款的(de)___%,支付人民币(bi)(¥___________元)_______________________元整(zheng)。
  【3】贷款支付:
  【4】其(qi)它方(fang)式:

  第五条:买受方逾期付款违约责任。
  ⒈买受方未能按(an)本合同第四条约定支付相应房屋价(jia)款的(de),按(an)逾期(qi)时(shi)间处理如下:(不作(zuo)累加)
  ⑴逾(yu)期不超过___天(tian)(tian),自本(ben)合(he)同(tong)第四条约定(ding)的(de)相(xiang)应房(fang)屋(wu)价款应付期限之(zhi)(zhi)第二天(tian)(tian)起,至买受方(fang)逾(yu)期相(xiang)应房(fang)屋(wu)价款实际缴(jiao)入(ru)规定(ding)交易资(zi)金托管(guan)账户之(zhi)(zhi)日止,每逾(yu)期一天(tian)(tian),买受方(fang)按天(tian)(tian)向出卖方(fang)支付本(ben)合(he)同(tong)第三条约定(ding)房(fang)屋(wu)价款万分之(zhi)(zhi)_____的(de)违约金,合(he)同(tong)继续(xu)履(lv)行;
  ⑵逾(yu)期(qi)超过___天(tian)后,出(chu)(chu)(chu)卖(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)有权解(jie)除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)。自(zi)出(chu)(chu)(chu)卖(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)解(jie)除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)通(tong)知书到达之(zhi)日起___天(tian)内,买(mai)(mai)受(shou)方(fang)(fang)(fang)(fang)将房(fang)(fang)屋(wu)(wu)退(tui)还给出(chu)(chu)(chu)卖(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang),并按(an)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)第(di)三条(tiao)约(yue)定(ding)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)价(jia)款(kuan)的(de)___%向(xiang)出(chu)(chu)(chu)卖(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)支(zhi)付(fu)(fu)违(wei)约(yue)金。买(mai)(mai)受(shou)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求继(ji)续(xu)履行合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de),经(jing)出(chu)(chu)(chu)卖(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)同(tong)(tong)(tong)(tong)意,自(zi)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)第(di)四条(tiao)约(yue)定(ding)的(de)相(xiang)应房(fang)(fang)屋(wu)(wu)价(jia)款(kuan)应付(fu)(fu)期(qi)限之(zhi)第(di)二天(tian)起,至买(mai)(mai)受(shou)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期(qi)相(xiang)应房(fang)(fang)屋(wu)(wu)价(jia)款(kuan)实际缴入(ru)规定(ding)交易资(zi)金托管账户(hu)之(zhi)日止,每逾(yu)期(qi)一天(tian),买(mai)(mai)受(shou)方(fang)(fang)(fang)(fang)按(an)天(tian)向(xiang)出(chu)(chu)(chu)卖(mai)方(fang)(fang)(fang)(fang)支(zhi)付(fu)(fu)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)第(di)三条(tiao)约(yue)定(ding)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)价(jia)款(kuan)万(wan)分(fen)之(zhi)____的(de)违(wei)约(yue)金,合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)继(ji)续(xu)履行。
  ⒉在_____年_____月___日前(qian),若因(yin)银(yin)行或者(zhe)住房公(gong)积金管理机(ji)构不同意买(mai)受(shou)方购房贷款(kuan)申请,导致买(mai)受(shou)方无法(fa)按本合(he)同第(di)四条约定的相应期(qi)限支付相应房屋(wu)价款(kuan)的,买(mai)卖(mai)双方同意解除(chu)本合(he)同,退房退款(kuan),撤销该房屋(wu)所有(you)权(quan)转移登(deng)记(ji)(ji)申请和土地使用权(quan)变更(geng)登(deng)记(ji)(ji)申请,并按下列第(di)____项方式处理。(仅选一项)
  【1】买(mai)受方不(bu)向出卖(mai)方支付(fu)违约金(jin)。
  【2】______________________________________________。

  第六条:房屋交付。
  买卖双(shuang)方(fang)约定房屋交付日期(qi)为下列第______款。(仅(jin)选一款)
  【1】_____年____月____日。
  【2】买受方(fang)付清房款之日起______天。
  【3】房屋使用权(quan)(quan)转(zhuan)移(yi)登记和(he)国(guo)有土(tu)地使用权(quan)(quan)变更(geng)登记完(wan)毕之日起______天。
  出卖(mai)方(fang)应当于上述日期前腾空该房(fang)(fang)屋(wu)(wu),并(bing)书面(mian)通知(zhi)买受方(fang)进行(xing)验收(shou)。买受方(fang)应当在出卖(mai)方(fang)验收(shou)通知(zhi)书到达之日起____天内,会(hui)同出卖(mai)方(fang),共同对房(fang)(fang)屋(wu)(wu)及其本合同附件一明确(que)的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)附属物(wu)品(pin)状况进行(xing)查(cha)验。查(cha)验情况符合双方(fang)约(yue)定的,出卖(mai)方(fang)应该当场将该房(fang)(fang)屋(wu)(wu)和房(fang)(fang)屋(wu)(wu)附属物(wu)品(pin)以及房(fang)(fang)屋(wu)(wu)钥匙移(yi)交(jiao)给买受方(fang),以示房(fang)(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)付(fu)(fu)。毁损、灭失风险责(ze)任自(zi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)付(fu)(fu)之日起由(you)买受方(fang)承担。
  由于买受(shou)方(fang)原因,未能按(an)期交付房屋的,按(an)以下方(fang)式处理:
  ______________________________________________。

  第七条:出卖方逾期交房违约责任。
  出卖方(fang)(fang)未能(neng)按本(ben)合同第六条约定(ding)的房屋交(jiao)付期限将该房屋及其附属物品(pin)交(jiao)付给买受方(fang)(fang)的,按逾期时间(jian)处理(li)如下:(不作(zuo)累加(jia))
  ⒈逾(yu)期不超过___天(tian),自本(ben)合同(tong)第六条约定(ding)的房(fang)屋(wu)(wu)(wu)及其(qi)附属(shu)物品交付期限之第二(er)天(tian)起,至房(fang)屋(wu)(wu)(wu)及其(qi)附属(shu)物品实(shi)际交付之日(ri)止,每逾(yu)期一(yi)天(tian),出卖(mai)方按天(tian)向买受方支付本(ben)合同(tong)第三条约定(ding)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)价款万分之___的违约金,合同(tong)继续履(lv)行;
  ⒉逾期(qi)超(chao)过___天后,买(mai)受(shou)方(fang)(fang)有权解(jie)除合(he)(he)同(tong)。自买(mai)受(shou)方(fang)(fang)解(jie)除合(he)(he)同(tong)通(tong)知书到达之日(ri)起___天内(nei),出卖方(fang)(fang)将已(yi)收房(fang)屋价款(kuan)(kuan)如(ru)数退还给买(mai)受(shou)方(fang)(fang),并按(an)(an)本(ben)合(he)(he)同(tong)第(di)三条约定房(fang)屋价款(kuan)(kuan)的___%向(xiang)买(mai)受(shou)方(fang)(fang)支付违约金。出卖方(fang)(fang)要求继续(xu)履(lv)行(xing)合(he)(he)同(tong)的,经买(mai)受(shou)方(fang)(fang)同(tong)意,自本(ben)合(he)(he)同(tong)第(di)六条约定的房(fang)屋及其附属物(wu)品交付期(qi)限之第(di)二天起,至房(fang)屋及其附属物(wu)品实际交付之日(ri)止,每逾期(qi)一天,出卖方(fang)(fang)按(an)(an)天向(xiang)买(mai)受(shou)方(fang)(fang)支付本(ben)合(he)(he)同(tong)第(di)三条约定房(fang)屋价款(kuan)(kuan)万分之___的违约金,合(he)(he)同(tong)继续(xu)履(lv)行(xing)。

  第八条:房屋维修基金状况为下列第______款。(仅选一款)
  【1】出卖方未曾交(jiao)付过该房屋维(wei)修基金。需要补交(jiao)的房屋维(wei)修基金,按下列第(di)___项(xiang)方式处理(li)。(仅选(xuan)一项(xiang))
  〖1〗出卖方承担。
  〖2〗
  【2】出卖方(fang)已经交付(fu)的该(gai)房屋维修基金,按下列第___项(xiang)方(fang)式(shi)处理。(仅选一项(xiang))
  〖1〗该(gai)房(fang)屋维修基金账(zhang)户余(yu)额(e)无(wu)偿(chang)划转到(dao)买受方名下(xia)。
  〖2〗买(mai)受(shou)(shou)方(fang)应当在房屋(wu)所有权转移(yi)登(deng)记完成之日起___天内(nei),按该房屋(wu)维修基金账户(hu)余额一次(ci)性如数支付给(ji)出卖方(fang)。买(mai)受(shou)(shou)方(fang)逾期付款的违约责任,参(can)照本合同(tong)第五条(tiao)处理(li)。

  第九条:出卖方承诺已如实陈述本合同第一条、第二条以及附件一中房屋的有关情况,保证没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷。如因出卖方上述承诺或保证失实,致使本合同生效以后发生房屋基本情况或其它情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的,出卖方按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金;造成买受方其它损失的,出卖方另行依法承担赔偿责任。

       第十条:出卖方关于房屋及其附属物品交付标准的承诺。
  房(fang)屋交付(fu)时,本房(fang)屋买卖合同第(di)(di)一(yi)条(tiao)及附件一(yi)约(yue)定的房(fang)屋及其附属物品出现(xian)损坏(huai)或(huo)灭(mie)失(shi),经买卖双方当场确认的,按照下述第(di)(di)   款(kuan)(kuan)方式处理。(仅选一(yi)款(kuan)(kuan))
  【1】自房屋交付(fu)(fu)之(zhi)(zhi)日(ri)起(qi)___天(tian)(tian)内,出(chu)(chu)卖(mai)方按(an)照(zhao)损坏或(huo)灭失部分的______(或(huo)〖协商(shang)〗或(huo)〖评估〗)价(jia)值向(xiang)买(mai)受(shou)方支付(fu)(fu)赔(pei)偿(chang)金;买(mai)受(shou)方按(an)照(zhao)本(ben)合(he)(he)同第四条(tiao)约(yue)定(ding)期限(xian)付(fu)(fu)清本(ben)合(he)(he)同第三条(tiao)约(yue)定(ding)房屋价(jia)款(kuan)(kuan)、且出(chu)(chu)卖(mai)方未按(an)本(ben)款(kuan)(kuan)约(yue)定(ding)期限(xian)支付(fu)(fu)赔(pei)偿(chang)金的,出(chu)(chu)卖(mai)方应当在(zai)买(mai)受(shou)方告知通知书到达之(zhi)(zhi)日(ri)起(qi)___天(tian)(tian)内向(xiang)买(mai)受(shou)方支付(fu)(fu)双倍赔(pei)偿(chang)金。
  【2】                                                                          。

  第十一条:出卖方关于房屋原有户籍迁移的承诺。
  本房(fang)屋买卖合同生效之前出卖方(fang)______(【有】、【无】)落户于该房(fang)屋的相关户口(kou)。(仅选一种)
  出卖(mai)方保证(zheng)自房(fang)屋(wu)权(quan)属转移(yi)(yi)登记完成之(zhi)日(ri)起______天(tian)内(nei),将原(yuan)(yuan)先落户于该房(fang)屋(wu)且买受方不同(tong)意保留的(de)所有户籍关系迁出。逾(yu)期(qi)(qi)迁移(yi)(yi)原(yuan)(yuan)户口的(de),自本(ben)条约(yue)定的(de)迁移(yi)(yi)原(yuan)(yuan)户口期(qi)(qi)限之(zhi)第二天(tian)起,至原(yuan)(yuan)户口实际迁移(yi)(yi)之(zhi)日(ri)止(zhi),每逾(yu)期(qi)(qi)一天(tian),出卖(mai)方按天(tian)向(xiang)买受方支(zhi)付本(ben)合同(tong)第三条约(yue)定房(fang)屋(wu)价(jia)款(kuan)万分之(zhi)___的(de)违约(yue)金(jin);造成买受方其(qi)它损(sun)失的(de),出卖(mai)方另行依法承担赔偿责(ze)任。

       第十二条:关于房屋权属转移登记的约定。
  自买受方付清房(fang)(fang)款之日起______天内,买卖双方共同向房(fang)(fang)屋权(quan)(quan)属登(deng)记机构(gou)申请办理房(fang)(fang)屋权(quan)(quan)属转(zhuan)移登(deng)记。如因一方责(ze)(ze)任(ren),致使规定(ding)期限内未能完成房(fang)(fang)屋权(quan)(quan)属转(zhuan)移登(deng)记的,责(ze)(ze)任(ren)方应(ying)当(dang)按逾期时间承担以下违(wei)约责(ze)(ze)任(ren);造成对方其它(ta)损(sun)失的,责(ze)(ze)任(ren)方另行依法承担赔(pei)偿责(ze)(ze)任(ren)。
  ⒈属于(yu)出(chu)卖方责任的,处理如下:(不作(zuo)累加(jia))
  ⑴逾期(qi)不(bu)超过___天(tian),自本(ben)条约定的办理房屋权(quan)属(shu)转移(yi)登记申请(qing)期(qi)限之(zhi)第(di)(di)二天(tian)起,至实际办理房屋权(quan)属(shu)转移(yi)登记申请(qing)之(zhi)日止,每逾期(qi)一天(tian),出卖方(fang)按天(tian)向买受方(fang)支付本(ben)合(he)同第(di)(di)三条约定房屋价款万分之(zhi)___的违约金,合(he)同继(ji)续(xu)履行;
  ⑵逾期(qi)超过___天(tian)(tian)后,买受(shou)(shou)方(fang)(fang)(fang)有(you)权(quan)退房。自买受(shou)(shou)方(fang)(fang)(fang)退房通知书到达之日起___天(tian)(tian)内,出卖(mai)方(fang)(fang)(fang)将(jiang)已收房屋及其附属(shu)物品价(jia)款如数(shu)退还给买受(shou)(shou)方(fang)(fang)(fang),并按本合(he)同(tong)第(di)(di)三条约(yue)定房屋价(jia)款的(de)___%向买受(shou)(shou)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付违(wei)约(yue)金(jin)。出卖(mai)方(fang)(fang)(fang)要求不退房的(de),经买受(shou)(shou)方(fang)(fang)(fang)同(tong)意(yi),自本条约(yue)定的(de)办理房屋权(quan)属(shu)转移(yi)登(deng)记申(shen)请期(qi)限之第(di)(di)二天(tian)(tian)起,至实际办理房屋权(quan)属(shu)转移(yi)登(deng)记申(shen)请之日止,每逾期(qi)一天(tian)(tian),出卖(mai)方(fang)(fang)(fang)按天(tian)(tian)向买受(shou)(shou)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付本合(he)同(tong)第(di)(di)三条约(yue)定房屋价(jia)款万分之___的(de)违(wei)约(yue)金(jin),合(he)同(tong)继续(xu)履行。
  ⒉属于买受(shou)方责任的(de),处理(li)如下(xia):(不作累加)
  ⑴逾期(qi)不超过___天(tian),自本(ben)条(tiao)约定的办(ban)理(li)房(fang)屋权属(shu)转移登记申请(qing)(qing)期(qi)限之第二天(tian)起,至实际(ji)办(ban)理(li)房(fang)屋权属(shu)转移登记申请(qing)(qing)之日止(zhi),每逾期(qi)一天(tian),买(mai)受方按天(tian)向出卖方支付(fu)本(ben)合(he)(he)同(tong)第三条(tiao)约定房(fang)屋价款(kuan)万分之___的违约金,合(he)(he)同(tong)继续履(lv)行;
  ⑵逾期(qi)超过___天(tian)后,出(chu)(chu)卖方(fang)(fang)有权解除合(he)同(tong)。自出(chu)(chu)卖方(fang)(fang)解除合(he)同(tong)通知(zhi)书到达(da)之日起___天(tian)内,买(mai)受(shou)(shou)方(fang)(fang)将房(fang)屋(wu)(wu)及(ji)其附属物品退还给出(chu)(chu)卖方(fang)(fang),并按本合(he)同(tong)第三条(tiao)约定房(fang)屋(wu)(wu)价款的(de)___%向出(chu)(chu)卖方(fang)(fang)支付违约金。买(mai)受(shou)(shou)方(fang)(fang)要求继续(xu)履(lv)(lv)行合(he)同(tong)的(de),经出(chu)(chu)卖方(fang)(fang)同(tong)意,自本条(tiao)约定的(de)办理房(fang)屋(wu)(wu)权属转移登(deng)记申(shen)请(qing)期(qi)限之第二(er)天(tian)起,至实际办理房(fang)屋(wu)(wu)权属转移登(deng)记申(shen)请(qing)之日止,每逾期(qi)一天(tian),买(mai)受(shou)(shou)方(fang)(fang)按天(tian)向出(chu)(chu)卖方(fang)(fang)支付本合(he)同(tong)第三条(tiao)约定房(fang)屋(wu)(wu)价款万(wan)分(fen)之___的(de)违约金,合(he)同(tong)继续(xu)履(lv)(lv)行。

  第十三条:关于国有土地使用权变更登记的约定。
  ⒈该房(fang)屋(wu)国有土(tu)地使(shi)用权(quan)类型为(wei)______(【出让(rang)】、【划拨】、【】)。(仅选一种)
  ⒉房屋权(quan)属(shu)转(zhuan)移登记(ji)完成以后,买卖双(shuang)方(fang)应当(dang)共同向土(tu)地(di)登记(ji)机构申请(qing)办理(li)该(gai)房屋占用范(fan)围内的(de)土(tu)地(di)使(shi)用权(quan)变更登记(ji)。该(gai)土(tu)地(di)使(shi)用权(quan)原(yuan)来为非出(chu)让类(lei)型的(de),土(tu)地(di)使(shi)用权(quan)变更登记(ji)时需要缴纳的(de)土(tu)地(di)出(chu)让金或土(tu)地(di)收益(yi)金按下列第___项(xiang)方(fang)式(shi)处理(li)。(仅选一(yi)项(xiang))
  【1】出卖(mai)方承担。
  【2】

  第十四条:关于买卖税费和其他相关权益的约定。
  ⒈房屋(wu)买卖(mai)过程中(zhong)应当缴(jiao)纳的有(you)关税(shui)费,按(an)下列第___项方式(shi)处理。(仅选一项)
  【1】买卖双方各(ge)自(zi)按国家和省、市相关规(gui)定(ding)分别缴(jiao)纳。
  【2】
  ⒉房(fang)屋买卖居间代理(li)佣金,按(an)下列(lie)第___项(xiang)方式处理(li)。(仅(jin)选(xuan)一项(xiang))
  【1】买卖双(shuang)方均未(wei)委托房(fang)地产经纪(ji)机构(gou)居间代(dai)理本(ben)房(fang)屋买卖事(shi)宜,无须承(cheng)担房(fang)屋买卖居间代(dai)理佣金(jin)。
  【2】买卖(mai)(mai)双(shuang)方(fang)各(ge)自按(an)国家(jia)和省、市(shi)相(xiang)关规定分别承付相(xiang)应房屋买卖(mai)(mai)居间代理佣金(jin)。
  【3】
  ⒊物业管理费和相(xiang)关配(pei)套(tao)设施使(shi)用费,房屋交付(fu)以前发(fa)生(sheng)的应当(dang)由(you)出卖方(fang)承担,房屋交付(fu)以后发(fa)生(sheng)的应当(dang)由(you)买受方(fang)承担。
  ⒋房屋权属(shu)(shu)转移登记(ji)和国有土地使用权变(bian)更登记(ji)获准以后,买(mai)受方(fang)即(ji)依法享有该房屋的占有、使用、收益(yi)、处分的全部权利。买(mai)卖双方(fang)应当(dang)在(zai)房地产权属(shu)(shu)转移(变(bian)更)登记(ji)完成之日起___天内(nei),共同向有关(guan)部门申请办(ban)理物业(ye)管(guan)理和相(xiang)关(guan)配套(tao)设(she)施(shi)的过户手(shou)续。

  第十五条:房屋交付以后,买受方不得擅自改变该房屋的建筑结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外,买受方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施设备,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

  第十六条:遭遇不可抗力,且受不可抗力影响的一方在不可抗力发生之日起___天内及时书面告知对方、并在合理时间内提供证明的,免除其因不可抗力而导致本合同全部或者部分条款无法履行的相应违约责任。

  第十七条:本房屋买卖合同在履行过程中发生的争议,由买卖双方当事人协商解决,或提请房屋所在地消费者权益保护委员会调解;协商、调解不成的,按下述第___款方式解决。(仅选一款)
  【1】提交(jiao)当(dang)地仲裁委员会仲裁。
  【2】依法向人民法院起诉。

  第十八条:本合同未尽事宜,买卖双方应当在本合同附件一、附件二内协商约定补充协议,补充协议内不得约定与本房屋买卖合同内容相抵触的条款。

  第十九条:本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,选定的提示性部分的文字、添加的补充性部分的文字与其它固定部分的文字具有同等效力。

  第二十条:本合同连同附件及签章页共___页,一式___份,具有同等法律效力,一份电子文本存入存量房买卖网上管理系统备查,打印文本由出卖方、买受方、房屋权属登记机构、______(或【贷款银行】)各执一份。

  第二十一条:本房屋买卖合同网上备案以后,买卖双方依据本合同相关条款约定行使单方解除合同权或退房权的,对方应当及时配合有权解除方或有权退房方共同向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手续;对方不能配合的,有权解除方或有权退房方应当按照本合同第十七条约定的争议解决方式确认单方解除合同或单方退房权利,然后再向房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手续。

  第二十二条:本合同自______(【双方签章】、【网上备案】、【公证】)之日起生效。(仅选一种)  

       附件一:房屋附属物品清单(黏贴无效)
   一、装饰状况(kuang)为下列第______种。(仅(jin)选一种)
  【1】装修房(fang):
  【2】毛坯房(fang):
   二、设施设备状况为下列第____________________________种(zhong)。(可以全选)
  【1】供水:
  【2】供电:
  【3】供气:
  【4】厨房设备:
  【5】卫(wei)生设备(bei):
  【6】通讯(xun)设备:
  【7】电器设备:
  【8】防盗设备(bei):
  【9】停车位:
  【10】家具(ju):
  【11】其它(ta):
   三、权属登记(ji)以外其它附属房屋状(zhuang)况为下列第_____________种。(可以全选)
  【1】附属阁楼(lou):
  【2】附属汽车库:
  【3】附属自行车库:
   四、其它。   
  
       附件二:房屋买卖合同补充协议(黏贴无效)
  
                                               房屋买卖合同各方当事人签章

       出卖方:                                              买(mai)受方:
       本人(签字(zi)或盖(gai)章(zhang)):                              本人(签字(zi)或盖(gai)章(zhang)):
       法(fa)定(ding)代(dai)表(biao)人(签(qian)字或(huo)(huo)盖章):                   法(fa)定(ding)代(dai)表(biao)人(签(qian)字或(huo)(huo)盖章):  
       法定(ding)代理人(签字(zi)或(huo)(huo)盖(gai)章):                   法定(ding)代理人(签字(zi)或(huo)(huo)盖(gai)章):  
       委(wei)托(tuo)代理人(ren)(签字(zi)或盖(gai)章):                   委(wei)托(tuo)代理人(ren)(签字(zi)或盖(gai)章):     
       签(qian)(qian)署(shu)日(ri)(ri)期(qi):______年___月___日(ri)(ri)        签(qian)(qian)署(shu)日(ri)(ri)期(qi):______年___月___日(ri)(ri)
       签于:______________________________     
       打印人:__________________          打印日期(qi):______年___月___日




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